La differenza tra un agente immobiliare in Ticino e nella Svizzera tedesca
Non tutti i broker sono uguali. Un agente immobiliare in Ticino ha una mansione e un’area di responsabilità molto più complessa rispetto a un agente immobiliare della Svizzera tedesca. Non sono solo i compiti di un agente immobiliare in Ticino e le sue competenze a differire notevolmente da quelli di un agente immobiliare nella Svizzera tedesca. Il Canton Ticino è uno dei pochi cantoni svizzeri in cui non tutti possono esercitare liberamente l’attività di broker, che richiede una licenza cantonale, o più precisamente un’autorizzazione all’esercizio di professioni fiduciarie.
Autorizzazione all’esercizio di professioni fiduciarie
Per lavorare come agente immobiliare nel Canton Ticino, è necessaria una licenza per l’esercizio di professioni fiduciarie, perché un agente immobiliare in Ticino non è solo un intermediario tra acquirente e venditore, ma è piuttosto l’anello di congiunzione necessario per l’acquisto o la vendita di un immobile di vacanza nel Canton Ticino. Per ottenere una licenza di brokeraggio nel Canton Ticino è necessario superare ostacoli elevati. Chi vuole lavorare come agente immobiliare in Ticino deve obbligatoriamente avere il titolo di “fiduciario immobiliare”. Il fiduciario immobiliare è un fiduciario di beni immobili. Per ottenere il titolo di fiduciario immobiliare in Ticino è necessario soddisfare una serie di requisiti, tra cui, ad esempio, diversi anni di esperienza come agente immobiliare con relative cifre di chiusura/vendite. È inoltre necessario avere una formazione adeguata e una reputazione impeccabile.
La provvigione dell’agente immobiliare in Ticino
Come descritto in precedenza, l’agente immobiliare in Ticino copre una gamma molto più ampia di compiti e quindi funge anche da persona di contatto per acquirenti e venditori dal punto di vista legale, la provvigione dell’agente immobiliare è naturalmente più alta rispetto alla Svizzera tedesca. In Ticino, la normale provvigione di un agente immobiliare ammonta al 5% più IVA del prezzo di vendita; tale provvigione si riferisce a un prezzo di vendita fino a 1 milione. I prezzi di vendita superiori a 1 milione sono regolati al 4% del prezzo di acquisto. Se trovate un agente immobiliare nel Canton Ticino che offre i suoi servizi a un prezzo molto più basso, o addirittura ai “prezzi di dumping” della Svizzera tedesca, a volte inferiori al 2,5%, dovete pensare alla serietà dell’agente immobiliare. Si raccomanda di controllare il proprio broker di fiducia nel Registro delle Professioni Fiduciarie di Bellinzona per essere sicuri che sia davvero autorizzato a lavorare come broker in Ticino. Questo link vi porterà al registro: Albo online dei fiduciari PS: Potete trovarci nel registro anche cercando “Meury”.
Chi paga la commissione dell’agente immobiliare in Ticino?
La normativa relativa all’assunzione dei costi delle commissioni di intermediazione è standardizzata in tutta la Svizzera, anche in Ticino. Gli onorari dell’agente immobiliare sono pagati dal venditore, secondo il cosiddetto principio dell’acquirente, ossia chi commissiona l’incarico all’agente immobiliare deve anche pagarlo. La situazione è diversa per quanto riguarda gli onorari notarili, per i quali anche il Canton Ticino ha una regolamentazione diversa rispetto alla Svizzera tedesca. Potete saperne di più sugli onorari notarili in Ticino e su chi li paga in un altro dei nostri articoli: Chi paga le spese notarili quando si acquista un immobile in Ticino? E quanto sono alti gli onorari notarili in Ticino?
