Le emozioni fanno la differenza quando si acquista un appartamento per le vacanze
Come nel resto della Svizzera, anche nel soleggiato Ticino le proprietà si esauriscono molto rapidamente, soprattutto le case e gli appartamenti di vacanza nelle località più ambite della regione.
Locarno (Lago Maggiore)
come Ascona e Brissago o la regione di Lugano (Lago di Lugano) come Morcote, Bissone o Aldesaggio e molte altre parti del Ticino. Uno dei motivi principali per cui la proprietà da sogno in Ticino non è solo il vostro sogno, ma anche quello di molti altri potenziali acquirenti, è l’emozione che la vostra proprietà per le vacanze in Ticino può generare. A differenza dell’acquisto di una residenza primaria, dove i fatti sobri tendono a essere decisivi, il fattore “emozione” gioca un ruolo importante quando si acquista un immobile di vacanza in Ticino. Quando si visiona una delle nostre proprietà in Ticino, consigliamo sempre ai nostri clienti di seguire le emozioni che nascono durante la visione, perché anche gli altri interessati hanno le stesse emozioni e, come ovunque, “prima è meglio è”.
Il momento giusto per acquistare un immobile in Ticino
Naturalmente, gli aspetti sobri del
Acquisto di immobili in Ticino
Tuttavia, tutte le nostre offerte immobiliari sono già state controllate da noi prima di metterle in vendita, in modo che possiate conoscere le caratteristiche speciali dell’immobile prima di vederlo. Capita spesso che gli interessati impieghino molto tempo prima di decidere a favore o contro un immobile che hanno visionato. Tuttavia, ci sono anche persone interessate che non si lasciano sfuggire l’occasione e la colgono subito.
Guida all’acquisto di ImmoTessin
Per evitare che la proprietà dei vostri sogni in Ticino vi venga soffiata da sotto il naso e per aiutarvi a evitare errori nell’acquisto di un immobile, abbiamo riassunto per voi i seguenti punti grazie alla Guida all’acquisto ImmoTessin.
1. Tutto inizia online, con la ricerca dell’immobile su Internet.
La maggior parte dei potenziali acquirenti cerca e trova l’immobile dei propri sogni in Ticino con l’aiuto di vari portali immobiliari, come ad esempio
Homegate.ch
o direttamente tramite la nostra homepage
ImmoTessin.ch. Uno studio ha dimostrato che una netta maggioranza di tutte le vendite di immobili in Svizzera, anche in Ticino, avviene tramite annunci su Internet. In qualità di pioniere del marketing immobiliare online in Ticino, ImmoTessin punta al 100% sul marketing su Internet. Durante la ricerca di immobili su Internet, considerate i punti che per voi sono importanti ed essenziali e decidete i “gos” e i “no gos” a casa davanti al vostro computer. Questo vi aiuterà a concentrarvi e a filtrare le vostre richieste per un immobile di vacanza in Ticino.
2. viene trovata la presunta proprietà da sogno in Ticino
Immagini e
I video sono belli da vedere e trasmettono le emozioni descritte sopra. Uno dei fattori più importanti per noi quando creiamo annunci immobiliari è la galleria di immagini e il video dell’immobile. Diamo molta importanza a questo aspetto e perfezioniamo le foto e il video dell’immobile fin nei minimi dettagli. È inoltre importante che il potenziale acquirente presti sufficiente attenzione al testo dell’annuncio, poiché di solito contiene fatti che potrebbero essere già presenti nella sua lista di “no go”. Si consiglia inoltre di visitare la homepage dell’agenzia immobiliare, in quanto di solito vi si trovano ulteriori informazioni sull’immobile che non vengono pubblicate tramite l’interfaccia automatizzata utilizzata per inviare l’offerta immobiliare ai portali immobiliari. Se avete ancora domande, vi consigliamo di contattare l’agente immobiliare tramite modulo di contatto o e-mail, perché è sempre meglio avere le risposte per iscritto.
3. il tour
Quando si visiona una proprietà in Ticino, è importante andare alla visione rilassati e con una certa dose di anticipazione – dopo tutto, potrebbe essere la vostra nuova casa di vacanza da sogno in Ticino. È preferibile arrivare il giorno prima e pernottare nei pressi della proprietà, in modo da poter esplorare la zona il giorno prima e arrivare ben riposati il giorno della visita. A seconda delle dimensioni dell’immobile, dovreste prevedere da 1 a 1,5 ore per la visita. Una lista di controllo di domande può aiutarvi a chiarire eventuali problemi e ad avvicinarvi al passo successivo.
4. I pensieri sono liberi, così come la proprietà!
Molti potenziali acquirenti sono decisamente sopraffatti dopo la visione di un immobile e a volte anche un po’ sovraccarichi, pensando automaticamente a cosa fare dopo? Qual è il prossimo passo? È questo il mio futuro appartamento o casa di vacanza in Ticino? Queste considerazioni sono corrette e vanno valutate attentamente, ma non prendete troppo tempo, perché di solito non siete gli unici interessati a questa proprietà, e potrebbero esserci uno o due altri interessati che impiegano meno tempo di voi e passano direttamente al passo successivo, la prenotazione. In sostanza, se la proprietà vi ha già convinto online e non ci sono stati “no gos” durante la visione, potrebbe essere la vostra nuova proprietà da sogno in Ticino e ha senso fare il passo successivo.
5. prenotazione, il primo passo verso l’acquisto
La prenotazione dell’immobile dei sogni come appartamento o casa di vacanza in Ticino è di solito un passo che viene studiato troppo a lungo, questo è assolutamente comprensibile perché ogni agenzia immobiliare gestisce le responsabilità di una prenotazione in modo individuale. Ci sono agenzie immobiliari che perdono parte del deposito versato se non si acquista dopo il periodo di prenotazione concordato, cosa che ovviamente nessuno vuole. Inoltre, ci sono prenotazioni che hanno una durata di una sola settimana, durante la quale è difficile gestire l’acquisto e la banca. Per questo motivo, gestiamo la questione in modo relativamente semplice e non vincolante: se prenotate un immobile con noi, dovete anche versare un deposito, di solito il 5% del prezzo di acquisto più l’IVA, ma vi verrà restituito il 100% di questo importo se decidete di non acquistare, quindi non avete alcun rischio. Vi diamo inoltre 2 settimane per riflettere attentamente sull’acquisto e chiarire il finanziamento con la vostra banca. Per quanto riguarda l’acconto, che è dovuto praticamente da ogni agenzia immobiliare al momento della prenotazione, vi consigliamo di versarlo su un conto vincolato del vostro notaio di fiducia in Ticino.
6° contratto di acquisto, il sogno diventa realtà
Nel Canton Ticino, solo un fiduciario immobiliare registrato a livello cantonale è autorizzato ad agire come agente immobiliare. In Ticino, il contratto di acquisto viene redatto di pari passo con l’agente immobiliare e il notaio. L’agente immobiliare rappresenta gli interessi del venditore e dell’acquirente e li integra nel contratto di acquisto con il notaio. La firma vera e propria del contratto di compravendita è un’operazione rapida di circa 30-45 minuti, durante la quale tutte le parti (acquirente e venditore) devono essere presenti di persona. È anche possibile farsi rappresentare da una procura, ma per gli acquirenti è l’eccezione piuttosto che la regola.
