ImmoTessin Käufer Guide - Immobilienkauf im Tessin, so machen Sie es richtig!

Beitrag von Claude Meury
Geschäftsleitung & Verkauf
Immobilientreuhänder Tessin
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Emotionen machen beim Kauf einer Ferienwohnung den Unterschied

Immobilien sind wie im Rest der Schweiz auch in der Sonnenstube Tessin teilweise sehr schnell vergriffen, besonders Ferienhäuser und Ferienwohnungen an begehrten Lagen in der Region Locarno (Lago Maggiore wie Ascona und Brissago oder der Region Lugano (Lago Lugano) wie Morcote, Bissone oder Aldesaggio sowie vielen anderen Teilen des Tessin. Ein wesentlicher Punkt, warum Ihre Traumimmobilie im Tessin nicht nur Ihr Traum ist, sondern auch der Traum vieler anderen Interessenten, sind die Emotionen, mit denen die eigene Ferienimmobilie im Tessin lockt. Anders als beim Immobilienkauf eines Erstwohnsitz, bei dem eher nüchterne Fakten beim Kauf entscheidend sind, spielt beim Kauf einer Ferienimmobilie im Tessin der Faktor „Emotion“ eine grosse Rolle. Wir raten unseren Kunden bei der Besichtigung einer unserer Immobilien im Tessin immer wieder den Emotionen, welche sich während der Besichtigung ergeben zu folgen, denn dieselben Emotionen haben auch noch andere Interessenten und es ist wie überall „de schnäller isch de gschwinder“.

Das richtige Timing beim Immobilienkauf im Tessin

Natürlich sind die nüchternen Aspekte beim Immobilienkauf im Tessin nicht zu ignorieren und bedürfen mit Sicherheit auch einer reiflichen Überlegung, jedoch sind alle unsere Immobilienangebote bereits durch uns geprüft bevor wir diese in den Verkauf nehmen, somit wissen Sie bereits vor der Besichtigung über Besonderheiten der Immobilie Bescheid. Es kommt immer wieder vor das sich Interessenten lange Zeit lassen bevor Sie sich für, oder gegen, eine besichtigte Immobilie entscheiden. Es gibt aber auch Interessenten, die sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen und eine Chance direkt ergreifen.

Claude Meury – Geschäftsleitung & Verkauf
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ImmoTessin Käufer Guide

Damit Ihnen niemand Ihre Traumimmobilie im Tessin vor der Nase wegschnappt und damit Sie Fehler beim Immobilienkauf vermeiden können, haben wir Ihnen folgende Punkte zusammengefasst anhand des ImmoTessin Käufer Guides.

1. Alles beginnt online, mit der Immobiliensuche im Internet

Die meisten Interessenten suchen und finden Ihre Traumimmobilie im Tessin mithilfe diverser Immobilienportale wie Homegate.ch oder direkt über unsere Homepage ImmoTessin.ch. Eine Studie hat gezeigt das eine deutliche Mehrheit aller Immobilienverkäufe in der Schweiz, und so auch im Tessin, über Inserate im Internet zustande kommen. ImmoTessin setzt als Pionier in der online Immobilienvermarktung im Tessin zu 100% auf die Vermarktung im Internet. Beachten Sie bei der Immobilienrecherche im Internet die für Sie wichtigen und unabdingbaren Punkte und entscheiden Sie bereits zu Hause vor dem Computer über „gos“ und „no gos“, dies hilft Ihnen sich zu fokussieren und Ihre Bedürfnisse an die Ferienimmobilie im Tessin zu filtern.

2. Die vermeintliche Traumimmobilie im Tessin ist gefunden

Bilder und Videos sind schön anzusehen und transportieren die oben beschriebenen Emotionen. Einer der wichtigsten Faktoren bei der Erstellung von Immobilieninseraten ist für uns die Bildergalerie sowie das Video der Immobilie, darauf legen wir sehr viel Wert und perfektionieren unsere Immobilienfotos sowie das Video bis ins kleinste Detail. Des Weiteren ist es für Sie als Interessent wichtig, auch dem Inseratetext genügend Aufmerksamkeit zu widmen, denn dort werden meist Fakten behandelt, welche Sie eventuell bereits auf Ihrer „no go“ Liste haben. Wir empfehlen Ihnen auch die Homepage des Maklers zu besuchen, den dort finden Sie meistens weitere Informationen zur Immobilie welche über die automatisierte Schnittstelle, anhand der das Immobilienangebot an die Immobilienportale gesendet wird, nicht publiziert sind. Sollten dennoch Fragen offen bleiben empfehlen wir den Makler per Kontaktformular oder E-Mail zu kontaktieren, den es ist immer besser solche Antworten schriftlich zu haben.

3. Die Besichtigung

Bei einer Immobilienbesichtigung im Tessin ist es wichtig, dass Sie entspannt und mit einer gewissen Vorfreude zur Besichtigung gehen, es könnte ja schliesslich Ihre neue Traumferienimmobilie im Tessin werden. Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Anreise aus der Deutschschweiz, am besten kommen Sie einen Tag vorher und übernachten in der Nähe der Immobilie, so können Sie bereits am Vortag die Gegend erkunden und kommen am Tag der Besichtigung gut ausgeruht zum Termin. Für die Besichtigung sollten Sie sich je nach Grösse der Liegenschaft 1 bis 1.5 Stunden Zeit einplanen, eine Checkliste mit Fragen kann dabei helfen, Fragen zu klären, um dem nächsten Schritt näherzukommen.

4. Die Gedanken sind frei, die Immobilie auch!

Viele Interessenten sind nach einer Immobilienbesichtigung regelrecht überwältigt und teilweise auch ein wenig überfordert, automatisch macht man sich Gedanken wie es nun weiter geht? Was ist der nächste Schritt? Ist dies meine zukünftige Ferienwohnung oder mein zukünftiges Ferienhaus im Tessin? Diese Überlegungen sind richtig und sollen reiflich überlegt werden, lassen Sie sich dabei jedoch nicht zu viel Zeit, denn Sie sind meistens nicht der einzige Interessent dieser Immobilie, dabei ist unter Umständen auch der ein oder andere Interessent der sich weniger Zeit lässt als Sie und direkt zum nächsten Schritt, der Reservation, geht. Grundsätzlich ist zu sagen, wenn Sie die Immobilie bereits online überzeugt hat und bei der Besichtigung keine „no gos“ dazu kommen, könnte es Ihre neue Traumimmobilie im Tessin sein und es ist sinnvoll den nächsten Schritt zu machen.

5. Reservation, der erste Schritt zum Kauf

Die Reservation der Traumimmobilie als Ferienwohnung oder Haus im Tessin ist meist ein Schritt an dem zu lange herumstudiert wird, dies ist absolut verständlich den jeder Makler handhabt die Verbindlichkeiten in einer Reservation individuell. Es gibt Makler, bei denen Sie einen Teil der bezahlten Anzahlung verlieren, wen Sie nach der vereinbarten Reservationszeit nicht kaufen, dies will natürlich niemand. Des Weiteren gibt es Reservationen die nur 1 Woche Laufzeit haben, in dieser Zeit ist es schwer sich mit dem Kauf und der Bank auseinander zu setzten. Daher handhaben wir dieses Thema relativ einfach und unverbindlich, wenn Sie bei uns eine Immobilie reservieren müssen Sie zwar auch eine Anzahlung machen, meist 5% des Kaufpreises plus MwSt, diese erhalten Sie jedoch komplett zu 100% zurück wen Sie sich gegen den Kauf entscheiden, somit haben Sie kein Risiko. Auch bei der Laufzeit geben wir Ihnen 2 Wochen Zeit sich den Kauf gut zu überlegen und die Finanzierung mit Ihrer Hausbank abzuklären. Bei der Anzahlung, welche bei praktisch jedem Makler bei der Reservation fällig wird, empfehlen wir Ihnen, dass diese auf ein Sperrkonto des Notars Ihres Vertrauens im Tessin einbezahlt wird.

6. Kaufvertrag, der Traum wird wahr

Im Kanton Tessin ist es nur einem kantonal registrierten Immobilien Treuhänder (Fiduciario immobiliare) erlaubt Immobilien als Makler zu vermitteln, dieser Punkt kommt nun zum Tragen. Den im Tessin wird der Kaufvertrag Hand in Hand mit dem Makler und dem Notar erstellt. Der Makler vertritt dabei die Interessen des Verkäufers und des Käufers und integriert diese mit dem Notar in den Kaufvertrag. Die eigentliche Unterzeichnung des Kaufvertrages ist eine schnelle Sache von ca. 30 bis 45 Minuten bei dem alle Parteien (Käufer und Verkäufer) persönlich anwesend sein müssen. Es ist auch möglich, dass Sie sich durch eine Vollmacht vertreten lassen, dies ist jedoch als Käufer eher die Ausnahme.

Claude Meury – Geschäftsleitung & Verkauf
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