Perché serve un notaio in Ticino
Anche nel Canton Ticino è richiesta la presenza di un notaio per la stipula di un contratto. Si assicurerà che la compravendita del vostro immobile di vacanza in Ticino sia legalmente autenticata. Inoltre, un broker o un avvocato indipendente garantisce che il contratto di acquisto sia sempre concluso nell’interesse e a favore di entrambe le parti del contratto. Il notaio informa entrambe le parti di tutte le conseguenze legali del contratto di acquisto. Dopo la stipula del contratto, il notaio amministra e controlla tutti i pagamenti. Il notaio è responsabile della successiva iscrizione nel registro fondiario. Anche l’autenticazione notarile e l’ottenimento dell’autorizzazione ufficiale per l’utilizzo di una seconda casa (casa o appartamento per le vacanze) e l’estinzione di un vecchio onere fondiario (nota ipotecaria) sono di competenza di un notaio.
Tariffe notarili in Ticino rispetto alla Svizzera tedesca
Al momento della vendita di un immobile, le spese notarili e i costi per il registro fondiario in Ticino, pari a circa il 2,2% del prezzo di acquisto, devono essere considerati come costi aggiuntivi di acquisto. L’onorario del notaio è già incluso in questa somma. I compiti del notaio comprendono la corrispondente iscrizione nel registro fondiario e il costante supporto all’acquirente per offrire un elevato grado di sicurezza. A differenza della Svizzera tedesca, in Ticino i costi accessori di acquisto degli immobili sono pagati interamente dall’acquirente; nel Canton Ticino non è prevista la separazione o il dimezzamento dei costi accessori di acquisto come nella Svizzera tedesca. Gli onorari notarili dipendono principalmente dal prezzo di acquisto dell’immobile di vacanza. Allo stesso tempo, va notato che gli onorari notarili sono soggetti a IVA. La registrazione dei diritti di abitazione e dei diritti di passaggio, così come la cancellazione dei gravami e la liquidazione dell’imposta sugli utili immobiliari rientrano nelle competenze di un notaio.
Chi paga le spese notarili quando si acquista un immobile in Ticino?
Nel Canton Ticino, il 100% dei costi accessori di acquisto e delle spese notarili sono a carico dell’acquirente. Al venditore viene addebitata solo una piccola parte dei costi, ad esempio per la cancellazione dei diritti di terzi. Sebbene in Ticino sia l’acquirente a pagare le spese accessorie all’acquisto, entrambe le parti sono ugualmente responsabili del pagamento dell’onorario notarile. Secondo la legge svizzera, entrambe le parti sono responsabili dei costi. Ciò significa che il venditore può essere tenuto a coprire i costi del notaio se l’acquirente non è disposto a pagare. In pratica, però, questo non accade quasi mai, poiché i costi del notaio sono garantiti dal prezzo di acquisto, che a sua volta è garantito dalla fideiussione bancaria dell’acquirente.
Come funziona il notariato in Ticino?
Di norma, in Ticino è necessario fissare un appuntamento per l’autenticazione notarile. A questo appuntamento devono essere presenti il notaio ed entrambe le parti, acquirente e venditore, o rappresentate da una procura notarile. Il notaio ha un ruolo imparziale di mediatore. Deve garantire che gli interessi del venditore e dell’acquirente siano salvaguardati allo stesso tempo. Il notaio legge ad alta voce e in modo chiaro il contratto d’acquisto; in Ticino questo deve essere fatto in italiano. Spiega tutte le condizioni legali del contratto. Se lo si desidera, entrambe le parti possono apportare aggiunte o suggerimenti in anticipo sulla base di una bozza di contratto di acquisto. Il compito del notaio è anche quello di valutare con precisione se le modifiche desiderate al contratto sono possibili e legali. È consigliabile che tutte le questioni aperte vengano chiarite durante la riunione. Una volta che entrambe le parti hanno raggiunto un accordo, il contratto viene firmato e sigillato dal notaio. Infine, Nature assicura anche che l’acquisto sia regolarmente registrato nel registro fondiario del Canton Ticino. Solo al termine di questo lavoro il notaio potrà addebitare all’acquirente le spese notarili sostenute.
Cosa bisogna considerare quando si autentica un atto in Ticino?
Il notaio è un professionista che ha il compito di chiarire le questioni relative alla stipula di un contratto. Chiarisce se la modifica desiderata è legalmente possibile e come può essere meglio incorporata in un contratto. Quando si autentica un atto in Ticino, bisogna sempre assicurarsi che il notaio svolga questo compito in modo adeguato e che parli correntemente il tedesco. Se rimangono domande senza risposta, devono essere chiarite prima della stipula del contratto.
È inoltre consigliabile informarsi in anticipo sugli onorari notarili. In questo modo si può escludere la possibilità di una sorpresa imprevista alla fine. Se alla fine della collaborazione e della consulenza i costi sono più alti di quanto previsto all’inizio, il cliente dovrebbe avere tutti i costi dettagliati.
