Secondo i vostri dati, come si sono sviluppati i prezzi delle case vacanza nelle Alpi e Prealpi svizzere?
Per quanto ne so, i prezzi degli immobili per le vacanze in Ticino sono rimasti invariati o sono leggermente aumentati, ma la domanda è in forte crescita, il che, secondo la mia esperienza, è dovuto esclusivamente alla pandemia di coronavirus. L’elevata domanda di appartamenti e case di vacanza in Ticino, unita alla stabilità dei prezzi, rende ora possibile la vendita dei cosiddetti “immobili speciali”, offerte che per lungo tempo sono state poco appetibili. L’effetto principale è quindi un significativo aumento della domanda di seconde case in Ticino in concomitanza con la stabilità dei prezzi innescata dalle restrizioni ai viaggi imposte dalla pandemia di coronavirus.
L’andamento dei prezzi che avete osservato rientra nell’intervallo di normalità o rappresenta uno sviluppo insolito?
No, non direi che l’andamento dei prezzi in Ticino sia eccezionale, è più che altro nella norma, ma c’è una chiara tendenza al rialzo. È l’elevata domanda di immobili di vacanza in Ticino che attualmente mantiene stabili i prezzi, anche nel segmento di lusso, e soprattutto li fa prevalere. Tuttavia, è possibile che i prezzi aumentino nel breve e medio termine a causa dell’attuale boom, e posso immaginare che ciò accada.
Se questo è uno sviluppo straordinario: Quali sono le ragioni di questo sviluppo?
Se i prezzi aumenteranno secondo le mie previsioni, ciò sarà interamente dovuto alla pandemia di coronavirus. Mentre il primo blocco è stato un vero problema e l’interesse dei nostri clienti, la maggior parte dei quali proviene dalla Svizzera tedesca e da altri paesi di lingua tedesca, è stato quasi inesistente, durante il secondo blocco non siamo riusciti a salvarci dagli interessati. Questo sviluppo è stato molto interessante da osservare e quasi tutti gli interessati hanno confermato, quando gli è stato chiesto, che questo è il momento giusto per realizzare il sogno di una proprietà di vacanza in Ticino, poiché non sanno come e se sarà possibile viaggiare all’estero con la stessa facilità di prima.
Potrebbe fornire qualche esempio di prezzo?
Ho un esempio molto specifico che mostra chiaramente la domanda e la stabilità dei prezzi degli immobili in Ticino a causa della pandemia di coronavirus. Si tratta di una vecchia casa di Pugerna, che per molti anni è stata utilizzata come centro terapeutico per bambini. Pugerna è un piccolo villaggio sopra Campione d’Italia, sul Lago di Lugano, che non rientra necessariamente nella tipica categoria di ricerca di un potenziale acquirente alla ricerca di una proprietà per le vacanze in Ticino. Abbiamo avuto la casa in offerta per circa 2 anni a un prezzo di vendita piuttosto superiore alla media. La pandemia della corona ha dimostrato chiaramente che la tranquillità e l’isolamento offerti da questa proprietà sono esattamente ciò di cui c’è bisogno e improvvisamente abbiamo avuto molti interessati alla casa e siamo riusciti a venderla durante il secondo blocco senza grandi trattative sul prezzo.
