Nel numero 10/2022 del Beobachter del 13 maggio 2022, l’agente immobiliare ticinese Claude Meury racconta cosa è importante quando si acquista un rustico in Ticino e a cosa bisogna prestare attenzione.
Siamo lieti che il Beobachter si sia affidato ancora una volta all’esperienza di Claude Meury come agente immobiliare in Ticino e in questo articolo diamo uno sguardo più approfondito alle aree discusse dal Beobachter relative all’acquisto e alla vendita di un rustico in Ticino.
“Non ho mai registrato una tale ripresa come dopo la chiusura della primavera 2021”, afferma Claude Meury, titolare dell’agenzia immobiliare Immotessin di Lugano. Improvvisamente è riuscito a vendere Rustici, che prima languiva da anni sul suo portale. “Corona ha fatto sì che le persone tornino a cercare una base sicura per le vacanze nel proprio Paese”.
La richiesta di rustici in Ticino è sempre stata alta, poiché è il sogno di molti dei nostri clienti svizzeri di lingua tedesca ed è considerato un rifugio ideale dalla stressante vita quotidiana nelle grandi città svizzere nelle tipiche e idilliache montagne ticinesi. Proprio per questo motivo i cambi di proprietà sono di gran lunga più rari per i rustici rispetto ai tradizionali appartamenti e case di vacanza in Ticino, perché una volta trovato il vostro “bijoux” rustico personale, non lo cederete tanto presto.
“I prezzi erano già ad un livello elevato prima del coronavirus e da allora sono aumentati solo marginalmente”, afferma l’agente immobiliare Meury. In questo caso è richiesta una media di 350.000 franchi svizzeri. Tuttavia, il ritmo è aumentato: “Annunciato oggi e venduto tre giorni dopo”.
La domanda fa il prezzo” vale anche per un rustico in Ticino. Naturalmente anche altri fattori, come le condizioni del rustico, sono importanti, ma è bene decidere in fretta, perché la domanda è solitamente superiore all’offerta. Questo vale soprattutto per i rustici ristrutturati, che possono essere abitati immediatamente e senza grandi sforzi.
Meury lo dice chiaramente a tutti gli interessati fin dall’inizio: “Per circa 350.000 franchi, di solito si ottiene un rustico abitabile, ma solo con arredi interni molto semplici”. Di solito a questo prezzo è disponibile almeno l’allacciamento all’acqua e il bagno ha almeno una fossa settica. L’area circostante è solitamente ampia, l’edificio piccolo: un rustico medio offre spesso solo 50-70 metri quadrati di spazio per due o due camere e mezzo. L’elettricità è di solito disponibile solo grazie ai pannelli solari e la casa vacanze è spesso raggiungibile solo a piedi – a volte non lo è affatto in inverno.
Rustico non è la stessa cosa di Rustico. Si distingue tra il tipico rustico situato in una radura boschiva e circondato da prati o boschi, che è l’immagine tipica che viene in mente quando si parla di un rustico in Ticino. Tuttavia, esistono anche i cosiddetti “Nucleo Rusticos”, ovvero rustici situati nel centro storico dei tipici villaggi ticinesi, solitamente costruiti su più lati e raggiungibili solo a piedi attraverso tortuosi vicoli del centro storico. Ecco un esempio di Nucleo Rustico che abbiamo venduto a Vico Morcote:
Secondo Meury, tuttavia, questo calcolo funziona solo in assenza di norme edilizie aggiuntive. Se, ad esempio, il tetto fatiscente potesse essere ricoperto solo con ardesia verzaschese, il solo costo potrebbe essere a sei zeri.
Soprattutto in Valle Maggia e in Valle Verzasca, i tetti rustici sono spesso rivestiti con le tipiche tegole di ardesia verzaschesi, che non solo conferiscono al rustico un aspetto affascinante, ma sono anche il modo migliore per rinnovare un tetto rustico a lungo termine, poiché la durata di vita di un tetto rustico rivestito con tegole di ardesia è quasi infinita. Ma l’aspetto affascinante e la durata quasi infinita hanno naturalmente un prezzo. Naturalmente è importante anche valutare se il rustico può essere coperto con le normali tegole; per questo consigliamo sempre di rivolgersi alle autorità locali competenti; a titolo indicativo si possono osservare i tetti del quartiere adiacente: se questi sono coperti esclusivamente con l’ardesia, ciò indica che anche il vostro tetto in rustico deve essere coperto con l’ardesia. Una richiesta di informazioni all’autorità locale di solito fornisce certezze in tempi brevi. Ecco un esempio di rustico completamente ristrutturato incl. nuovo tetto in ardesia Verzasca, che abbiamo venduto a Campo:
“Diventa davvero complicato quando un rustico si trova in zona agricola”. Le parti interessate che vogliono utilizzare l’edificio per scopi agricoli hanno il diritto di prelazione. Questo può valere anche nel caso in cui il rustico ristrutturato venga venduto in un secondo momento, spiega Meury.
I rustici tipici non sono di solito interessanti per un’azienda agricola, quindi questo punto va considerato ma non enfatizzato troppo. In ogni caso, i chiarimenti relativi alla compravendita di un rustico in zona agricola sono necessari solo a partire da una certa dimensione; il diritto di prelazione dell’agricoltore e la relativa gara d’appalto da parte del notaio devono essere considerati generalmente solo a partire da una dimensione dell’appezzamento di circa 2.000 m2. Tuttavia, per tutte le nostre offerte di Rustico facciamo questi chiarimenti prima della vendita, e il nostro notaio vi supporterà anche prima dell’acquisto.
“Ma occorre semplicemente una certa disponibilità a correre dei rischi”, afferma Meury. Perché la certezza assoluta si ha solo quando si ha sul tavolo la licenza edilizia per i propri progetti.
Come una delle più grandi agenzie immobiliari di lingua tedesca in Ticino, ci occupiamo di tutte le questioni relative all’acquisto e alla vendita del vostro rustico in Ticino. Lavoriamo a stretto contatto con il nostro notaio partner di lingua tedesca, che vi guiderà anche in modo sicuro attraverso il processo di acquisto. Nella vendita di rustici lavoriamo esclusivamente secondo il principio della prenotazione, in modo da garantire che l’acquirente abbia il tempo necessario per chiarire tutte le questioni e i dubbi aperti e, naturalmente, ci occupiamo di tutte le richieste al comune per concludere la vendita in modo sicuro.
Articolo: Il sogno della propria capanna
Stampa: Osservatore
Data: Emissione 10/2022 dal 13/05/2022
