In der Beobachter Ausgabe 10/2022 vom 13.05.2022 erfahren Sie vom Tessin Makler Claude Meury auf was es beim Rustico Kauf im Tessin ankommt und worauf Sie unbedingt achten müssen.
Wir freuen uns, dass der Beobachter erneut auf die Kompetent von Claude Meury als Makler im Tessin vertraut und gehen in diesem Beitrag tiefer auf die im Beobachter thematisierten Bereiche rund um den Kauf und Verkauf von einem Rustico im Tessin ein.
«Einen solchen Aufschwung wie nach dem Lockdown im Frühjahr 2021 habe ich noch nie erlebt», sagt Claude Meury, Inhaber des Maklerbüros Immotessin in Lugano. Plötzlich habe er Rustici verkaufen können, die davor jahrelang auf seinem Portal dahindümpelten. «Corona hat dazu geführt, dass die Leute wieder eine sichere Ferienbasis im eigenen Land suchen.»
Die Nachfrage nach Rusticos im Tessin war schon immer hoch, den es ist der Traum vieler unserer Deutschschweizer Kunden und gilt als idealer Rückzugsort, in der typischen und idyllischen Tessiner Bergwelt, vom stressigen Alltag in den Schweizer Grossstädten. Genau aus diesem Grund sind auch die Handänderungen bei Rusticos mit Abstand seltener als bei herkömmlichen Ferienwohnungen und Ferienhäusern im Tessin, den wer sein persönliches Rustico „Bijoux“ einmal gefunden hat, gibt es so schnell nicht wieder her.
«Die Preise lagen schon vor Corona auf hohem Niveau und haben seither nur noch marginal zugelegt», sagt Makler Meury. Hier seien im Mittel 350 000 Franken nötig. Allerdings hat das Tempo zugenommen: «Heute inseriert und drei Tage später schon verkauft.»
Auch bei einem Rustico im Tessin gilt „Die Nachfrage macht den Preis“ natürlich sind gerade bei einem Rustico noch einige andere Faktoren wie der Zustand wichtig, jedoch sollte man sich schnell entscheiden, den die Nachfrage ist meist höher als das Angebot. Dies trifft gerade bei renovierten Rusticos zu, welche sofort und ohne grossen Aufwand bewohnt werden können.
Was Meury allen Interessierten gleich zu Beginn zu verstehen gibt: «Für die rund 350 000 Franken erhält man in der Regel zwar ein bewohnbares Rustico, aber nur mit sehr einfachem Innenausbau.» Immerhin sei ein Wasseranschluss bei diesem Preis meist vorhanden, das WC habe im Minimum eine Sickergrube. Der Umschwung ist meist gross, das Gebäude klein: Ein durchschnittliches Rustico bietet mit 50 bis 70 Quadratmetern oft nur Platz für zwei bis zweieinhalb Zimmer. Strom gibt es normalerweise höchstens vom Solarpanel, häufig ist das Feriendomizil nur zu Fuss erreichbar – im Winter zum Teil gar nicht.
Rustico ist nicht gleich Rustico. Man unterscheidet zwischen dem typischen Rustico welches sich in einer Waldlichtung befindet und umgeben von Wiese oder Wald ist, dies ist das typische Bild, an welches man denkt, wen man über ein Rustico im Tessin spricht. Es gibt jedoch auch noch die sogenannten „Nucleo Rusticos“, dies sind Rusticos, die sich im alten Dorfkern der typischen Tessiner Dörfer befinden, meist sind diese Nucle Rusticos auf mehreren Seiten angebaut und nur zu Fuss über verwinkelte Gassen durch den alten Dorfkern zu erreichen. Hier ein Beispiel eines solchen Nucleo Rustico welches wir in Vico Morcote verkauft haben:
Diese Rechnung geht gemäss Meury aber nur ohne zusätzliche Bauvorschriften auf. Wenn man etwa das marode Dach nur mit Verzasca-Schiefer decken dürfe, könne allein das einen sechsstelligen Betrag kosten.
Gerade im Maggiatal sowie im Verzascatal sind die Rustico Dächer häufig mit den typischen Verzasca-Schiefer Steinen eingedeckt, dies gibt dem Rustico nicht nur einen charmanten Look, sondern ist auch langfristig die beste Art ein Dach bei einem Rustico zu sanieren, denn die Lebensdauer eines mit Schiefersteinen eingedeckten Rustico Daches ist nahezu endlos. Aber der charmante Look sowie die nahezu endlose Lebensdauer haben natürlich seinen Preis. Zu beachten ist natürlich auch die Frage, ob man das Rustico überhaupt mit normalen Ziegeln eindecken darf, hierfür empfehlen wir immer eine Anfrage bei der zuständigen Gemeinde, als Anhaltspunkt können Sie sich die Dächer in der angrenzenden Nachbarschaft anschauen, wenn diese ausschliesslich mit Schiefer eingedeckt sind, ist dies ein Indiz, dass Sie auch Ihr Rustico Dach mit Schiefer eindecken müssen. Eine Anfrage bei der Gemeinde bringt meist schnell Gewissheit. Hier ein Beispiel eines komplett sanierten Rusticos inkl. neuem Verzasca Schiefer Dach, welches wir in Campo verkauft haben:
«Wirklich heikel wird es, wenn ein Rustico in der Landwirtschaftszone steht.» Interessierte, die das Gebäude landwirtschaftlich nutzen wollen, haben das Vorkaufsrecht. Das gelte unter Umständen auch bei einem späteren Verkauf des renovierten Rusticos, so Meury.
Meist sind die typischen Rusticos nicht interessant für einen landwirtschaftlichen Betrieb, daher muss man diesen Punkt zwar beachten, aber nicht überbewerten. Ohnehin sind Abklärungen bezüglich dem Kauf sowie Verkauf eines Rusticos in der Landwirtschaftszone erst ab einer gewissen Grösse nötig, um ein Vorkaufsrecht eines Landwirtes sowie die damit verbundene Ausschreibung durch den Notar muss man sich in der Regel erst ab einer Parzellengrösse von ca. 2`000 m2 Gedanken machen. Diese Abklärungen machen wir aber bei allen unseren Rustico Angeboten bereits vor dem Verkauf, des Weiteren unterstützt Sie unser Notar ebenfalls vor dem Kauf.
«Eine gewisse Risikobereitschaft braucht es aber einfach», sagt Meury. Denn absolut sicher ist man erst, wenn die Baubewilligung für die eigenen Pläne auf dem Tisch liegt.
Als einer der grössten Deutschschweizer Makler im Tessin kümmern wir uns um alle Anliegen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf Ihres Rusticos im Tessin, hierzu arbeiten wir eng mit unserem deutschsprechenden Partner Notar zusammen, welcher Sie ebenfalls sicher durch den Kaufprozess begleitet. Beim Verkauf von Rusticos arbeiten wir ausschliesslich nach dem Reservation Prinzip, somit gewährleisten wir, dass der Käufer genügend Zeit hat, um alle offenen Fragen und Bedenken aus der Welt zu räumen, dabei übernehmen wir natürlich jegliche Anfragen bei der Gemeinde, um anschliessend den Verkauf sicher abzuschliessen.
Artikel: Der Traum von der eigenen Hütte
Presse: Beobachter
Datum: Ausgabe 10/2022 vom 13.05.2022
