6865 Tremona, via Sant’Agata 12
Regione: Mendrisiotto
Spazio abitativo: ca. 247m2
Superficie del terreno: circa 1850m2
Anno di costruzione: circa 1966
Ristrutturazioni: sì
Piani: 1
Condizioni: buone
Bagno/WC: 2
Riscaldamento: Riscaldamento centrale a gasolio
Residenza secondaria: sì, possibile
Parcheggio: Garage doppio e
Molti parcheggi all’aperto
Posizione: tranquilla e molto soleggiata a 500m/M
Vista: meravigliosa vista panoramica
Scuole: sì
Shopping: 500m
Trasporto pubblico: 750m
Distanza dalla città più vicina: 7 km
Distanza autostrada: 5km

 Descrizione

Questa affascinante villa bungalow di 6 ½ locali si trova in una posizione panoramica tranquilla e molto soleggiata a Tremona, in Via Sant’Agata 12 nel Mendrisiotto.
La villa, costruita nel 1966, è in buone condizioni. Ha un’atmosfera rustica e offre un ambiente accogliente e affascinante.
Bellissimi ingressi con posti a sedere coperti presso la cucina e al centro della proprietà conducono all’interno. Le stanze sono comodamente disposte su un unico piano: Il luminoso e ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, la cucina abitabile, la lavanderia con doccia/WC e locale caldaia, il bagno, la stanza di collegamento e un bagno con doccia.
4 camere da letto. La camera da letto all’estremità della villa ha il proprio bagno e un’area salotto di fronte al bungalow con giardino adiacente.
L’ampio e curato giardino, in parte terrazzato, è un luogo meraviglioso per rilassarsi e distendersi. Ovunque si possono ammirare splendide viste sulle colline circostanti.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Un suggestivo cancello d’ingresso alla fine della strada del quartiere conduce alla proprietà. Un bellissimo vialetto conduce alla villa. Sono disponibili un garage doppio e numerosi posti auto esterni.

Esiste anche la possibilità di realizzare un nuovo edificio. L’utilizzo del lotto è pari a 0,4, il rapporto di sovrastruttura è del 50%, l’altezza dell’edificio è di 7,50 m fino al tetto inferiore e di 9,5 m fino al colmo. La distanza di confine è di 3 metri.

A Tremona si trovano un negozio e una fermata dell’autobus.
Il viaggio verso Lugano dura circa 20 minuti. Da Capolago è possibile raggiungere il Lago di Lugano in soli 15 minuti. Le città di Mendrisio e Chiasso sono raggiungibili in circa 10 minuti.

 Punti salienti

 Posizione tranquilla e molto soleggiata
 meravigliosa lungimiranza
 Ampio e curato giardino con bellissime aree salotto
 Villa rustica e affascinante su un unico piano
Posizione | Ambiente

6865 Tremona, via Sant’Agata 12 Regione: Mendrisiotto
Superficie abitabile: circa 247m2
Superficie del terreno: circa 1850m2
Anno di costruzione : ca. 1966
Condizione: buona
Bagno/WC: 2
Riscaldamento: Riscaldamento centrale a olio
Residenza secondaria: sì, possibile
Parcheggi: Garage doppio e molti posti auto esterni
Posizione: tranquilla e molto soleggiata
Vista: meravigliosa vista
Altitudine : 500msm
Scuole: sì
Acquisto:si
trasporto pubblico: 750m
Distanza dalla città successiva: 7km
Distanza autostrada: 5km

Questa affascinante villa bungalow di 6 ½ locali è situata in una posizione panoramica tranquilla e molto soleggiata a Tremona, Via Sant’Agata 12, nel Mendrisiotto.
La villa è stata costruita nel 1966 ed è in buone condizioni. Sembra rustico e offre un ambiente accogliente e affascinante.
Attraverso bellissimi ingressi con posti a sedere coperti vicino alla cucina e al centro della proprietà si può raggiungere l’interno. Le camere sono disposte su un unico piano: Il luminoso e ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, la cucina-soggiorno, la lavanderia con doccia/WC e locale caldaia, il bagno, la stanza di collegamento e il
Quattro camere da letto. La camera da letto in fondo alla villa ha il proprio bagno e un salottino di fronte ad essa con annesso bungalow con giardino.
Nel grande e curato giardino, in parte terrazzato, potrete rilassarvi e lasciarvi trasportare dallo scenario in un siete innersi. Si può godere di una splendida vista sulle colline circostanti ovunque.
La struttura è facilmente raggiungibile in auto. Un imponente cancello d’ingresso alla fine della strada del quartiere conduce alla proprietà. Un bel vialetto di accesso conduce alla villa. Sono disponibili un doppio garage e molti posti auto esterni.

È anche fattibile costruire una nuova residenza con uno sfruttamento di 0,4, un’occupazione del 50 %, un’altezza fino alla gronda di 7,5m e fino al colmo 9,5m e distanza da confine 3m.

A Tremona c’è un negozio e la fermata dell’autobus. Il tragitto fino a Lugano dura circa 30 minuti. In soli 15 minuti si raggiunge il Lago di Lugano a Capolago. Le città di Mendrisio e Chiasso sono a 10 minuti.

 Punti salienti

 posizione tranquilla e molto soleggiata
 vista meravigliosa
 ampio giardino ben curato con bei posti a sedere
 villa rustica e affascinante su un piano