6865 Tremona, via Sant´Agata 12
Region: Mendrisiotto
Wohnfläche:ca. 247m2
Grundstückfläche: ca. 1850m2
Baujahr: ca. 1966
Renovationen:ja
Etagen: 1
Zustand: gut
Bad/WC: 2
Heizung: Ölzentralheizung
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Parkplätze: Doppelgarage und
viele Aussenparkplätze
Lage: ruhig und sehr sonnig auf 500m/M
Aussicht: wunderschöner Weitblick
Schulen: ja
Einkauf: 500m
öffentlicher Verkehr: 750m
Distanz nächste Stadt: 7km
Distanz Autobahn: 5km

 Beschreibung

Diese charmante 6 ½-Zimmer-Bungalow-Villa liegt an ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage in Tremona, Via Sant’Agata 12 im Mendrisiotto.
Die 1966 erbaute Villa befindet sich in einem guten Zustand. Sie wirkt rustikal und bietet ein heimeliges, charmantes Ambiente.
Über schöne Eingänge mit gedeckten Sitzplätzen bei der Küche und in der Mitte der Liegenschaft gelangt man ins Innere. Die sich praktischerweise auf einer Etage befindlichen Räumlichkeiten sind: Der helle und grosse Wohn-/Essraum mit Cheminée, die Wohnküche, Waschküche mit Dusche/WC und Heizungsraum, Badezimmer, Verbindungszimmer sowie
4 Schlafzimmer. Das Schlafzimmer am Ende der Villa beinhaltet ein eigenes Bad sowie einen vorgelagerten Sitzplatz mit angrenzendem Garten-Bungalow.
Auf dem grossen und gepflegten, teilweise terrassierten Garten kann man wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Dabei geniesst man überall einen wunderschönen Weitblick auf die umliegenden Hügelzüge.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Ein markantes Eingangstor am Ende der Quartierstrasse führt auf das Grundstück. Über eine schöne Zufahrt gelangt man hinauf zur Villa. Eine Doppelgarage und viele Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit, einen Neubau zu realisieren. Die Ausnutzung des Grundstückes beträgt 0.4, die Ueberbauungsziffer 50 %, die Bauhöhe 7.50m bis zum Unterdach und 9.5m zum Dachfirst. Der Grenzabstand ist 3m.

In Tremona gibt es einen Einkaufsladen und die Bushaltestelle.
Die Fahrt nach Lugano dauert ca. 20 Minuten. In nur 15 Minuten erreicht man in Capolago den Luganersee. Die Städte Mendrisio und Chiasso sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

 Highlights

 ruhige und sehr sonnige Lage
 wunderschöne Weitsicht
 grosser gepflegter Garten mit schönen Sitzplätzen
 rustikale, charmante Villa auf einer Etage
Posizione | Ambiente

6865 Tremona, via Sant´Agata 12 Regione: Mendrisiotto
Superficie abitabile: ca. 247m2
Superficie del terreno: ca. 1850m2
Anno di costruzione : ca. 1966
Condizione: buona
Bagno/WC: 2
Riscaldamento: Riscaldamento centrale a olio
Residenza secondaria: sì, possibile
Parcheggi: Garage doppio e molti posti auto esterni
Posizione: tranquilla e molto soleggiata
Vista: meravigliosa vista
Altitudine : 500msm
Scuole: sì
Acquisto:si
trasporto pubblico: 750m
Distanza città successiva: 7km
Distanza autostrada: 5km

Questa affascinante villa bungalow di 6 ½ locali è situata in una posizione panoramica tranquilla e molto soleggiata a Tremona, Via Sant’Agata 12, nel Mendrisiotto.
La villa è stata costruita nel 1966 ed è in buone condizioni. Sembra rustico e offre un ambiente accogliente e affascinante.
Attraverso bellissimi ingressi con posti a sedere coperti vicino alla cucina e al centro della proprietà si può raggiungere l´interno. Le camere sono disposte su un unico piano: Il luminoso e ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, la cucina-soggiorno, la lavanderia con doccia/WC e locale caldaia, il bagno, la stanza di collegamento e il
Quattro camere da letto. La camera da letto in fondo alla villa ha il proprio bagno e un salottino di fronte ad essa con annesso bungalow con giardino.
Nel grande e curato giardino, in parte terrazzato, potrete rilassarvi e lasciarvi trasportare dallo scenario in un siete innersi. Si può godere di una splendida vista sulle colline circostanti ovunque.
La struttura è facilmente raggiungibile in auto. Un imponente cancello d´ingresso alla fine della strada del quartiere conduce alla proprietà. Un bel vialetto di accesso conduce alla villa. Sono disponibili un doppio garage e molti posti auto esterni.

E anche fattibile di costruire una nuova residenza con un sfruttamento di 0.4, una occupazione di 50 %, una altezza fino alla gronda di 7.5m e fino al colmo 9.5m e distanza da confine 3m.

A Tremona c´è un negozio e la fermata dell´autobus. Il tragitto fino a Lugano dura circa 30 minuti. In soli 15 minuti si raggiunge il Lago di Lugano a Capolago. Le città Mendrisio e Chiasso sono a 10 minuti.

 Highlights

 posizione tranquilla e molto soleggiata
 vista meravigliosa
 ampio giardino ben curato con bei posti a sedere
 villa rustica e affascinante su un piano