6716 Leontica, Via Pianadera 3
Regione: Valle di Blenio
Spazio abitativo: ca. 240 m2
Superficie del terreno: circa 62257 m2
Anno di costruzione: dal 1990 al 1996 circa
Ristrutturazioni: sì
Condizioni: buone e ben tenute
Bagno/doccia/WC: 3
Residenza secondaria: sì, possibile
Riscaldamento: Riscaldamento centrale
Cantina: sì
Parcheggi: molti
Posizione: soleggiata, idilliaca e appartata
Vista: meravigliosa vista sulle montagne
Scuole: ad Acquarossa
Acquisto: sì
Trasporto pubblico: 850m
Distanza dalla città successiva: 35 km
Distanza autostrada: 15 km

 Descrizione

Questa proprietà unica è situata in una posizione molto soleggiata e assolutamente tranquilla e idilliaca tra Leontica e Acquarossa, nella splendida Valle di Blenio.
L’ampia proprietà comprende un’accogliente casa di 5 ½ locali con un rustico al centro del lotto, altri due rustici e un’ampia area circostante con bosco, fiume e prato. Ideale per l’allevamento di cavalli e animali, ma anche per coltivare ortaggi e piantare alberi da frutto. Di questi, 24000 m2 sono prati naturali ricchi di specie e 40000 m2 sono boschi. Una proprietà ideale per agriturismo, apicoltura, coltivazione di erbe, funghi e allevamento di piccoli animali.
Un ponte conduce dalla strada alla proprietà. Una strada naturale di 300 metri conduce, oltre il primo rustico a due piani, alla casa principale con rustico annesso.
La casa ha una pianta pratica su 3 piani e comprende un’accogliente zona giorno/pranzo rustica con cucina e doccia/WC al piano terra. 1º piano e tre camere con doccia/WC al 2° piano e sala massetti. Al piano terra si trovano uno studio con cucina, piccolo ufficio e ingresso indipendente, la lavanderia, l’impianto di riscaldamento e una cantina. L’impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori è composto da una cucina a legna ad acqua (TIBA), accumulatore a strati (Jenni), scaldabagno istantaneo a gas, inserti elettrici solari termici di 14m2.
L’ampia terrazza panoramica (33 m2) con giardino e meravigliosa vista sulle montagne circostanti invita a soffermarsi.
L’ampia proprietà dispone di 3 rustici, due dei quali si trovano sulla strada privata. Inoltre, verrà gestita una piccola centrale elettrica, che genererà un reddito di circa Fr. 10.000 all’anno. Il prezzo di acquisto comprende anche macchinari e attrezzature, un transporter Aebi, un escavatore cingolato e un generatore di emergenza diesel da 6 KW.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto 4×4 attraverso la strada privata. La proprietà dispone di numerosi posti auto.
A pochi minuti a piedi si trova Acquarossa, con le principali strutture commerciali e scuole. Biasca è raggiungibile in circa 15-20 minuti e Bellinzona in circa 30 minuti.

 Punti salienti

 Posizione idilliaca e appartata in mezzo alla natura
 Casa accogliente con ampia terrazza panoramica
 3 Rustici da ampliare
 Enorme proprietà con prati, boschi e fiume
 Posizione | Dintorni

6716 Leontica, Via Pianadera 3
Regione: Valle di Blenio
Superficie abitabile: circa 240 m2
Superficie del terreno: circa 62257 m2
Anno di costruzione: dal 1990 al 1996 circa
Ristrutturazioni: sì
condizione: buono e ben mantenuto
bagno/doccia/WC: 3
residenza secondaria: sì, possibile
Riscaldamento: Riscaldamento centrale
Seminterrato: sì
Posti auto: molti
Posizione: soleggiata, idilliaca,
posizione appartata
Vista: magnifica vista sulle montagne
Scuole: ad Acquarossa
Acquisto: sì
trasporto pubblico: 850m
Distanza dalla città successiva: 35km
Distanza autostrada: 15km

Descrizione dell’immobile

Questa proprietà unica nel suo genere è situata in una posizione molto soleggiata e assolutamente tranquilla e idilliaca e appartata tra Leontica e Acquarossa nella splendida Valle di Blenio.
La grande proprietà comprende un’accogliente casa di 5 ½ locali con rustico al centro del terreno, altri due rustici e un’ampia area circostante con boschi, fiume e prateria. Ideale per l’allevamento di cavalli e animali, ma anche per la coltivazione di ortaggi e l’impianto di alberi da frutto. Di questi, 24000m2 sono utilizzati per le specie naturali e 40000m2 per le foreste. Una proprietà ideale per l’agriturismo, l’apicoltura, la coltivazione di erbe aromatiche, la coltivazione di funghi e di piccoli animali.
Dalla strada si può raggiungere la proprietà attraverso un ponte. Una strada naturale di 300 m conduce oltre il primo rustico a due piani fino alla casa principale con annesso rustico.
La casa ha una pratica planimetria su 3 piani e comprende un accogliente e rustico soggiorno/sala da pranzo con cucina e doccia/WC al 1° piano e tre camere con doccia/WC al 2° piano nonché una stanza per il massetto. Al piano terra c’è uno studio con cucina, piccolo ufficio e ingresso indipendente, la lavanderia, il riscaldamento e una cantina. Il riscaldamento centrale con termosifoni è composto da stufa a legna, ad acqua (TIBA), serbatoio di accumulo stratificato (Jenni), riscaldatore a gas, inserti elettrici solari termici di 14m2.
La grande terrazza panoramica (33m2) con giardino e magnifica vista sulle montagne circostanti invita a soffermarsi.
La grande proprietà ha 3 rustici, due dei quali si trovano sulla strada privata. Inoltre, sarà messo in funzione un piccolo centro elettrico, che genererà un rendimento annuo di circa 10.000 franchi entro il 2038. Il prezzo di acquisto comprende anche macchine e attrezzature, trasportatori Aebi, escavatori cingolati e un generatore di emergenza diesel da 6 KW.
La struttura è facilmente raggiungibile in auto 4×4 attraverso la strada privata. Ci sono molti posti auto disponibili nella proprietà.
In pochi minuti a piedi si può raggiungere Acquarossa con i negozi più grandi e le scuole. In circa 15-20 minuti si raggiunge Biasca e in circa 30 minuti Bellinzona.

Punti salienti
idilliaca solitudine in mezzo alla natura
casa accogliente con grande terrazza panoramica
3 rustici per lo smontaggio
enorme proprietà con prateria, foresta e fiume