6716 Leontica, Via Pianadera 3
Region: Bleniotal
Wohnfläche:ca. 240 m2
Grundstückfläche: ca. 62257 m2
Baujahr: ca. 1990 bis 1996
Renovationen: ja
Zustand: gut und gepflegt
Bad/Dusche/WC: 3
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Parkplätze: viele
Lage: sonnige, idyllische Alleinlage
Aussicht: herrliche Bergsicht
Schulen: in Acquarossa
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr: 850m
Distanz nächste Stadt: 35km
Distanz Autobahn: 15km

 Beschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und absolut ruhiger und idyllischer Alleinlage zwischen Leontica und Acquarossa im schönen Bleniotal.
Die grossflächige Immobilie beinhaltet ein heimeliges 5 ½-Zimmer-Haus mit Rustico in der Mitte des Grundstückes, zwei weitere Rustici sowie einen grossen Umschwung mit Wald, Fluss und Wiesland. Ideal für Pferde- und Tierhaltung aber auch für Gemüseanbau und Anpflanzung von Fruchtbäumen. Davon sind 24000m2 artenreiche Naturwiese und 40000m2 Wald. Eine ideale Liegenschaft für Agritourismus, Bienenzucht, Kräuteranbau, Pilzzucht und Kleintierhaltung.
Von der Strasse gelangt man über eine Brücke zum Grundstück. Eine Naturstrasse von 300m führt am ersten, zweigeschossigen Rustico vorbei bis hinauf zum Haupthaus mit nebenstehendem Rustico.
Das Wohnhaus verfügt über einen praktischen Grundriss auf 3 Etagen und beinhaltet einen gemütlichen, rustikalen Wohn-/Essbereich mit Küche und Dusche/WC im 1. Obergeschoss und drei Zimmer mit Dusche/WC im 2. Obergeschoss sowie Estrichraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Studio mit Küche, kleiner Büroraum und separatem Eingang, die Waschküche, die Heizung und ein Keller. Die Zentralheizung mit Radiatoren besteht aus Holzfeuerung-Kochherd Wasserführend (TIBA), Schichtspeicher (Jenni), Gasdurchlauferhitzer, Elektroeinsätze Solarthermik von 14m2.
Die grosse Aussichtsterrasse (33m2) mit Garten und herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge lädt zum Verweilen ein.
Das grosse Grundstück verfügt über 3 Rustici, wovon zwei Rustici an der Privatstrasse liegen. Zudem wird ein kleines Kraftwerk betrieben, das bis 2038 einen Ertrag von rund Fr. 10‘000.–im Jahr abwirft. Zudem sind im Kaufpreis Maschinen und Geräte, Aebi Transporter, Raupenbagger und Diesel Notstromgenerator 6 KW eingeschlossen.
Die Liegenschaft ist mit einem 4×4 Auto über die Privatstrasse gut erreichbar. Auf dem Grundstück stehen viele Parkplätze zur Verfügung.
In wenigen Gehminuten erreicht man Acquarossa mit grösseren Einkaufsmöglichkeiten und den Schulen. In ca. 15-20 Minuten gelangt man nach Biasca und in ca. 30 Minuten Bellinzona.

 Highlights

 idyllische Alleinlage mitten in der Natur
 heimeliges Wohnhaus mit grosser Aussichtsterrasse
 3 Rustici zum Ausbauen
 riesiges Grundstück mit Wiesland, Wald und Fluss
 Posizione | Dintorni

6716 Leontica, Via Pianadera 3
Regione: Valle di Blenio
Superficie abitabile: ca. 240 m2
Superficie del terreno: ca. 62257 m2
Anno di costruzione: dal 1990 al 1996 circa
Ristrutturazioni: sì
condizione: buono e ben mantenuto
bagno/doccia/WC: 3
residenza secondaria: sì, possibile
Riscaldamento: Riscaldamento centrale
Seminterrato: sì
Posti auto: molti
Posizione: soleggiata, idilliaca,
posizione appartata
Vista: magnifica vista sulle montagne
Scuole: a Acquarossa
Acquisto: sì
trasporto pubblico: 850m
Distanza città successiva: 35km
Distanza autostrada: 15km

Descrizione dell’immobile

Questa proprietà unica nel suo genere è situata in una posizione molto soleggiata e assolutamente tranquilla e idilliaca e appartata tra Leontica e Acquarossa nella splendida Valle di Blenio.
La grande proprietà comprende un´accogliente casa di 5 ½ locali con rustico al centro del terreno, altri due rustici e un´ampia area circostante con boschi, fiume e prateria. Ideale per l´allevamento di cavalli e animali, ma anche per la coltivazione di ortaggi e l´impianto di alberi da frutto. Di questi 24000m2 sono prati naturali ricchi di specie e 40000m2 di foresta. Una proprietà ideale per l´agriturismo, l´apicoltura, la coltivazione di erbe aromatiche, la coltivazione di funghi e di piccoli animali.
Dalla strada si può raggiungere la proprietà attraverso un ponte. Una strada naturale di 300 m conduce oltre il primo rustico a due piani fino alla casa principale con annesso rustico.
La casa ha una pratica planimetria su 3 piani e comprende un accogliente e rustico soggiorno/sala da pranzo con cucina e doccia/WC al 1° piano e tre camere con doccia/WC al 2° piano nonché una stanza per il massetto. Al piano terra c´è uno studio con cucina, piccolo ufficio e ingresso indipendente, la lavanderia, il riscaldamento e una cantina. Il riscaldamento centrale con termosifoni è composto da stufa a legna, ad acqua (TIBA), serbatoio di accumulo stratificato (Jenni), riscaldatore a gas, inserti elettrici solari termici di 14m2.
La grande terrazza panoramica (33m2) con giardino e magnifica vista sulle montagne circostanti invita a soffermarsi.
La grande proprietà ha 3 rustici, due dei quali si trovano sulla strada privata. Inoltre, viene messa in funzione una piccola centrale elettrica che fino al 2038 produrrà un rendimento di circa 10´000 franchi all´anno. Il prezzo di acquisto comprende anche macchine e attrezzature, trasportatori Aebi, escavatori cingolati e un generatore di emergenza diesel da 6 KW.
La struttura è facilmente raggiungibile in auto 4×4 attraverso la strada privata. Ci sono molti posti auto disponibili nella proprietà.
In pochi minuti a piedi si può raggiungere Acquarossa con i negozi più grandi e le scuole. In circa 15-20 minuti si può raggiungere Biasca e in circa 30 minuti Bellinzona.

Highlights
idilliaca solitudine in mezzo alla natura
accogliente casa con grande terrazza panoramica
3 rustici per lo smontaggio
enorme proprietà con prateria, foresta e fiume