Regione: Leventina
Località: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8
Tipo di proprietà: casa di 7 famiglie con ampio giardino
Unità: 3x appartamenti da 2 ½ locali e 3x 3 ½ locali e 5 ½ duplex
Superficie del terreno: circa 737 m2
Spazio abitativo: circa 550 m2
Ristrutturazioni: parziali
Piani: 5
Parcheggi: parcheggi pubblici nelle vicinanze della casa
Posti auto secondo la pianificazione: 6 parcheggi coperti e 6 parcheggi all’aperto
Posizione: soleggiata, centrale e panoramica
Scuole: sì
Strutture commerciali: 200 m
Trasporto pubblico: 100m
Distanza dalla città più vicina: 30 km
Distanza autostrada: 2 km

Descrizione della proprietà

Questa casa per 6 famiglie si trova in una posizione molto centrale e soleggiata a Faido, in Via Canton Lucerna 8, in Leventina.

L’edificio di cinque piani è in condizioni interessanti. Questo vale anche per l’attuale totale di 6 appartamenti, tutti con una pianta pratica e semplice. Si tratta di tre appartamenti da 2 ½ locali e tre da 3 ½ locali. Sembrano accoglienti e luminosi.

All’ultimo piano verrà costruito un nuovo fantastico appartamento mansardato di 2½ locali. Inoltre, il bilocale al 3° piano sarà ampliato con una mansarda di 3 locali. Il totale è di 7 appartamenti. Gli ampi locali della cantina offrono un ampio spazio di archiviazione.

L’ampio giardino offre una splendida vista sulle montagne circostanti. Qui è ancora presente un rustico, attualmente utilizzato come cantina/magazzino, che in seguito dovrà lasciare il posto ai 6 posti auto esterni e ai 6 posti auto coperti.

La proprietà è divisa in due lotti, i cui confini attraversano approssimativamente il centro della casa e del giardino. I costi previsti per la ristrutturazione totale ammontano a circa. 500’000.–. Con un reddito locativo stimato di circa 63’000 franchi, si ottiene un rendimento lordo di circa il 7%. Il permesso di conversione è stato presentato al Comune all’inizio di settembre 2020.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. L’ingresso dell’autostrada A2 dista 2 km. A pochi passi si trovano diversi negozi, scuole e la fermata dell’autobus postale. Nella parte alta del paese si trova la stazione ferroviaria con una fermata del treno veloce sulla linea ferroviaria del Gottardo.

Regione: Leventina
Località: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8

Informazioni sull’immobile
Tipo dell’immobile: casa plurifamiliare con 7 appartamenti da ristrutturare
Superficie terreno: circa 737m2
Superficie abitabile: circa 470m2
Superficie lordo: circa 600m2
Ristrutturazione: si
Piani: 5
Locali: 3 x 2 1/2 e 3 x 3 1/2 locali, 1 x duplex 5 1/2
Posizione: centrale, soleggiata
Scuole: si
Posteggi previsti: 6 esterni e 6 coperti
Possibilità di acquisti: si (Migros, Coop, Denner, farmacia, macellaio)
Mezzi pubblici: treno e autobus
Distanza autostrada: 2 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa plurifamiliare con giardino da ristrutturare si trova nel nucleo del comune di Faido alla Via Canton Lucerna 8, nella media Leventina.

L’edificio di tre appartamenti di 2 1/2 e tre appartamenti di 3 1/2 locali si trova in stato di ristrutturazione. Nel nuovo progetto si fa un bell’appartamento attico di 2 ½ locali e l’appartamento di 2 locali nel secondo piano si alza con tre camere in un 5 ½ locali duplex. Gli appartamenti non sono affittati. La casa ha delle grandi cantine ed un soloio ancora edificabile vede il progetto con gli appartamenti mansardati. Sotto la casa si trova un grande giardino con un rustico. Nel progetto si fa inel giardino 6 posteggi esterni e 6 posteggio coperti.

La ristrutturazione costa ca. Fr. 500’000.–. Con gli affitti previsti di ca. Fr. 63’000.– si arriva ad un reddito di ca. 7 % lordo. Inizio settembre 2020 la domanda di costruzione è in comune.

La casa è facilmente raggiungibile in macchina. I Posteggi del comune sono vicini. L’autostrada A2 è a 2 km. A Faido c’è la fermata del treno TILO, Interregio per Zurigo/Basilea e ci sono scuole e diversi negozi (Migros, Coop, Denner, farmacia e Macellaio). A 10 m si trova la fermata del bus.