Region: Leventina
Ortschaft: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8
Objekt Typ: 7-Familienhaus mit grossem Garten
Einheiten: 3x 2 ½-Zimmer und 3x 3 ½-Zimmer-Wohnungen sowie 5 ½-Zimmer-Duplex
Grundstücksfläche: ca. 737 m2
Wohnfläche: ca. 550 m2
Renovationen: teilweise
Stockwerke: 5
Parkplätze: öffentliche Parkplätze im Umkreis des Hauses
Parkplätze gemäss Planung: 6 gedeckte PP und 6 im Freien
Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: 200m
Oeffentliche Verkehrsmittel: 100m
Distanz zur nächsten Stadt: 30 Km
Distanz Autobahn: 2 Km

Objektbeschrieb

Dieses 6-Familienhaus befindet sich an sehr zentraler und sonniger Lage in Faido, an der Via Canton Lucerna 8 in der Leventina.

Das fünfgeschossige Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Dies gilt ebenfalls für die heute total 6 Wohnungen, welche alle einen praktischen, einfachen Grundriss aufweisen. Es sind dies drei 2 ½- und drei 3 ½-Zimmer-Wohnungen. Sie wirken wohnlich und hell.

Im Dachgeschoss wird neu eine tolle 2 ½-Zimmer-Mansardenwohnungm eingebaut werden. Zudem wird die 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG um eine 3-Zimmer-Dachgeschosseinheit erweitert. Zusammen sind es dann 7 Wohnungen. Die grossen Kellerräume bieten Platz für viel Stauraum.

Vom grossen Garten erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Hier befindet sich noch ein Rusticogebäude, welches momentan als Keller-/Abstellraum genutzt wird und später den 6 Aussenparkplätzen und den 6 gedeckten Parkplätzen weichen muss.

Die Liegenschaft ist in zwei Parzellen unterteilt, deren Grenze ungefähr in der Mitte des Hauses bzw. des Gartens verlaufen. Die vorgesehenen Kosten für die Totalrenovation belaufen sich auf ca. Fr. 500‘000.–. Bei geschätzten Mieteinnahmen von ca. Fr. 63‘000.– ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7 %. Die Umbaubewilligung wurde anfangs September 2020 bei der Gemeinde eingereicht.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahneinfahrt der A2 ist 2 km entfernt. In kürzester Gehdistanz befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen und die Postautohaltestelle. Im oberen Dorfteilliegt der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.

Regione: Leventina
Località: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8

Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: casa plurifamiliare con 7 appartamenti da ristrutturare
Superficie terreno: ca. 737m2
Superficie abitabile: ca. 470m2
Superficie lordo: ca. 600m2
Ristrutturazione: si
Piani: 5
Locali: 3 x 2 1/2 e 3 x 3 1/2 locali, 1 x duplex 5 1/2
Posizione: centrale, soleggiata
Scuole: si
Posteggi previsti: 6 esterni e 6 coperti
Possibilità d’acquisti: si (Migros, Coop, Denner, farmacia, macellaio)
Mezzi pubblici: treno e bus
Distanza autostrada: 2 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa plurifamiliare con giardino da ristrutturare si trova nel nucleo del comune di Faido alla Via Canton Lucerna 8, nella media Leventina.

L’edificio di tre appartamenti di 2 1/2 e tre appartamenti di 3 1/2 locali si trova in stato di ristrutturazione. Nel nuovo progetto si fa un bell’appartamento attico di 2 ½ locali e l’appartamento di 2 locali nel secondo piano si alza con tre camere in un 5 ½ locali duplex. Gli appartamenti non sono affittati. La casa ha delle grande cantine ed un solaio ancora edificabile vede il progetto con gli appartamenti mansardati. Sotto la casa si trova un grande giardino con un rustico. Nel progetto si fa nel giardino 6 posteggi esterni e 6 posteggio coperti.

La ristrutturazione costa ca. Fr. 500´000.–. Con gli affitti previsti di ca. Fr. 63´000.– si arriva ad un reddito di ca. 7 % lordo. Inizio settembre 2020 la domanda di costruzione è in comune.

La casa è facilmente raggiungibile in macchina. Posteggi del comune sono vicini. L’autostrada A2 è a 2 km. A Faido è la fermata del treno TILO, Interregio per Zurigo/Basilea e ci sono scuole e diversi negozi (Migros, Coop, Denner, farmacia e Macellaio). A 10 m si trova la fermata del bus.