Questo condominio in posizione privilegiata, in un quartiere di recente costruzione a Bellinzona, vi offre un ottimo ritorno sull’investimento. L’edificio è stato ristrutturato, ben tenuto e affittato da anni!

L’edificio è composto da tre piani più il seminterrato e offre 6 appartamenti molto grandi di 3,5 locali con 66,88 m2 ciascuno (senza balcone), tutti gli appartamenti hanno la stessa pianta (2 appartamenti per piano). La proprietà è stata costruita nel 1997 e l’edificio e tutti gli appartamenti sono stati parzialmente ristrutturati nel 2022.

Durante la ristrutturazione dell’edificio, sono stati effettuati investimenti per il futuro della proprietà, tra cui l’installazione di una pompa di calore e di un impianto fotovoltaico. Nei singoli appartamenti è stata data grande importanza alla durata dei materiali, i bagni sono completamente piastrellati ed è stato scelto il parquet. Le finestre sono tutte a doppio vetro (isolate) e hanno telai esterni e interni in legno; anche le persiane sono nuove.

Si tratta di un investimento in un immobile di prim’ordine, privo di arretrati di ristrutturazione e completamente affittato da anni (quasi nessun cambio di inquilini), oltre a un’ottima posizione in un quartiere di nuova costruzione vicino al centro, circondato dal verde e da edifici nuovi e di alta qualità.

In caso di cambio di inquilino, è garantito un plus di rendimento, poiché gli affitti attuali tendono a collocarsi nella fascia bassa di quelli praticabili (CHF 1161.- più CHF 200.- NK, per appartamento). L’immobile viene venduto dall’attuale proprietario per motivi di età, cogliete l’occasione!

Fatti:

• Completamente affittato a CHF 1161.- più CHF 200.- NK al mese e appartamento(molto favorevole, CHF 1500.- lordi sono realistici)
• Anno di costruzione 1997
• Ristrutturazione parziale 2022
• Nessun arretrato di ristrutturazione
• Ristrutturato per il futuro con pompa di calore e impianto fotovoltaico
• Non sono previsti lavori di ristrutturazione nel prossimo futuro.
• Affitti al limite inferiore, facilmente aumentabili (anche per appartamento a seconda della posizione)
• Affittuari a lungo termine
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