Regione: Locarnese
Codice postale: 6647 Mergoscia

Tipo di proprietà: Terreno edificabile
Superficie del lotto: 1164 m2
Progetto edilizio: villa di 4 ½ locali
Spazio abitativo: circa 115 m2
Indice di sviluppo: 30
Altezza complessiva: 10 m e 12 m
Distanza dal confine: 3 m
Parcheggi: 2
Posizione: tranquilla, soleggiata e panoramica
Vista lago: sì
Scuole: nella valle
Strutture commerciali: sì
Trasporto pubblico: sì
Distanza dalla città successiva: 12 km
Distanza autostrada: 30 km

Questo terreno edificabile si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata sopra Locarno, a 700 metri sul livello del mare. nel comune di Mergoscia.

Il terreno ha una superficie di 1164 m2. Si trova nella zona residenziale primaria e ha un indice di sviluppo del 30%. Non ci sono restrizioni di utilizzo e di piano. Le altezze dell’edificio sono di 12 metri al colmo e 10 metri alla gronda. Le distanze dagli specchi d’acqua e dagli edifici sono di 6 m e di 3 m dal confine confinante. La proprietà è completamente sviluppata con strade, elettricità, acqua e fognature. Non ci sono commercianti o obblighi architettonici su questo terreno. La proprietà offre una meravigliosa vista sul bacino della Valle Verzasca, sulla parte superiore del Lago Maggiore, sul pittoresco villaggio e sulle catene montuose circostanti. Sul terreno c’è un progetto di costruzione di una moderna villa di 4 ½ locali.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Si possono creare parcheggi o garage. Il viaggio verso Locarno dura circa 15 minuti. L’autostrada A2 di Bellinzona è raggiungibile in 30 minuti. L’accesso a Mergoscia è migliorato notevolmente grazie al tunnel di bypass e all’allargamento della strada. Prendere l’autopostale per Tenero fino alla fermata del treno espresso sulla linea Locarno-Bellinzona.

Prezzi di vendita:

Ven. 150’000 solo per il terreno edificabile
Ven. 890.000 per la casa progettata con terreno edificabile

Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la città di Locarno.

La parcella ha una superficie di 1164 m2. e si trova in zona riservata alle abitazioni primarie ed ha un indice d’occupazione del 30%. Non esistono obblighi sull’indice di sfruttamento e d’altezze. L’altezza della struttura è consentita fino a 12 metri dalla sommità e 10 metri dal suolo. La distanza dai corsi d’acqua è di 6 m. ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcella è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all’acqua e alle canalizzazioni. Non esistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul villaggio pittoresco e sulle montagne vicine. Esiste un progetto per una casa di 4 ½ locali.

Il terreno è raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura circa 15 minuti. L’autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L’accesso a Mergoscia è stato facilitato dalla nuova rotatoria e dal prolungamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno-Bellinzona.

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