Regione: Locarnese
Codice postale: 6647 Mergoscia
Tipo di proprietà: Terreno edificabile con progetto di villa di 3½ locali
Superficie del lotto: 477 m2
Spazio abitativo: circa 100 m2
Indice di utilizzo: 0,3
Indice di sviluppo: 25
Altezza complessiva: 7,5 m
Distanza dal confine: 4 m
Parcheggi: 2
Posizione: tranquilla, soleggiata e panoramica
Vista lago: sì
Scuole: nella valle
Strutture commerciali: sì
Trasporto pubblico: sì
Distanza dalla città successiva: 12 km
Distanza autostrada: 30 km

Questo terreno edificabile si trova in una posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il centro del paese di Mergoscia, sopra Tenero/Contra, a circa 700 m di altitudine.
L’appezzamento si trova nella zona di costruzione a 2 piani. Il tasso di utilizzo è pari a 0,3 e il rapporto di sovrastruttura è del 25%. È possibile costruire ad un’altezza di 7,5 metri mantenendo una distanza dai confini di 4 metri. Il lotto è completamente sviluppato con acqua, elettricità, fognature e accesso per le auto. C’è un progetto di costruzione di una casa indipendente di 3½ locali. Il terreno edificabile ha un pendio ripido e terrazzato. Da qui si gode di una splendida vista panoramica sui pendii delle montagne circostanti, sul bacino della Valle Verzasca e sulla parte più alta del Lago Maggiore. L’appezzamento si trova nella zona di residenza permanente. Per l’uso come casa per le vacanze è necessario presentare al Comune una domanda corrispondente.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Si possono creare parcheggi o garage. Il viaggio verso Locarno dura circa 15 minuti. L’autostrada A2 di Bellinzona è raggiungibile in 30 minuti. L’accesso a Mergoscia è migliorato notevolmente grazie al tunnel di bypass e all’allargamento della strada. Prendere l’autopostale per Tenero fino alla fermata del treno espresso sulla linea Locarno-Bellinzona.
I prezzi di vendita sono:
Ven. 80.000 per il solo terreno edificabile
Ven. 730.000 per il terreno edificabile con casa

Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero/Contra a ca. 700 m s/m.

La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta allo 0,3 e l’occupazione é del 25 %. Per quanto riguarda l’altezza massima della costruzione, sono consentiti 7,5 metri con una distanza di 4 metri dal confine. Il terreno è dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l’usufrutto in qualità di residenza secondaria è necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio.

Il terreno è raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura circa 15 minuti. L’autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L’accesso a Mergoscia è stato facilitato dalla nuova rotatoria e dal prolungamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno