Regione: Valle Maggia
Villaggio: 6652 Ponte Brolla
Tipo di proprietà: 2 Rustici da ampliare
Superficie del terreno: circa 8887 m2
Spazio abitativo: circa 180 m2
Balcone/terrazza: no
Ristrutturazioni: no
Piani: 2
Parcheggi: pubblici su strada
Riscaldamento: nessuno
Ubicazione: Nella foresta sopra la Maggia
Vista lago: no
Strutture commerciali: sì
Scuole: sì
Trasporto pubblico: sì
Distanza dalla città successiva: 4 km
Distanza autostrada: 30 km

Questi due rustici si trovano sopra la strada della Valle Maggia e il fiume nel bosco vicino a Ponte Brolla, nel comune di Locarno, all’ingresso della Valle Maggia.

I due edifici devono essere completamente ampliati. Solo una parte dei muri esterni del rustico piccolo è ancora in piedi, mentre la struttura di base del rustico grande è ancora buona. Tuttavia, è necessario rifare il tetto. La proprietà piccola ha una superficie di circa 30 m2 e quella grande di 34 m2. Si potrebbero creare due piani. La vicinanza alla città di Locarno, la breve distanza dalle famose località balneari della Maggia e la posizione appartata nel bosco sono i vantaggi di questa proprietà.

Dal 2012 è in corso una domanda di pianificazione presso la città di Locarno. Il Cantone non ha ancora deciso se l’espansione sia possibile anche in base alla nuova legge sulla pianificazione territoriale. Il progetto edilizio prevede una superficie abitabile di 58 m2 con una cubatura di 205 m3 e costi di costruzione di circa. 143,000. Il grande rustico ha una superficie abitabile possibile di 67 m2, una cubatura di 245 m3 e costi di costruzione di circa 147.000 CHF.

Ci sono parcheggi pubblici proprio sotto la proprietà. Un ampio sentiero, utilizzabile anche come pista di cantiere per i veicoli fuoristrada, conduce al Rustico. L’autostrada A2 di Bellinzona-Süd dista circa 30 km. La città di Locarno dista solo cinque minuti. La fermata dell’autobus e la ferrovia delle Centovalli si trovano nelle immediate vicinanze.

I due Rustico possono essere acquistati anche singolarmente, ma la vendita individuale avrà luogo solo se saranno stati trovati entrambi gli acquirenti. I prezzi di vendita sono:

Ven. 130”000.– per entrambi i Rustico
Ven. 85”000.– per il grande rustico con 4887 m2 di bosco
Ven. 45”000.– per il piccolo rustico con 4000 m2 di bosco

Questi due rustici si trovano sopra la strada cantonale ed il fiume Maggia nel bosco, nei pressi di Ponte Brolla, comune di Locarno, all’inizio della Valle Maggia.

I due edifici necessitano di una totale ristrutturazione. Il rustico piccolo ha soltanto una parte delle mura esterne, mentre il rustico più grande si presenta con una struttura di base ancora intatta. Necessita però di un tetto nuovo. L’immobile piccolo conta una superficie di base di 30 m2 e quella grande di 33 m2. Si possono ricavare due piani abitativi. La vicinanza alla città di Locarno, la breve distanza a piedi dal fiume e la posizione isolata nel bosco, sono le particolarità di questa proprietà.

Dal 2012 il proprietario ha fatto una domanda di costruzione per riattare i rustici. Non c’è ancora la decisione del cantone per edificare questi rustici. I progetti provedono per il rustico piccolo una superficie di totale 58 m2 e una cubatura di 205 m3 e costi di Fr. 143”000.–. Per il rustico grande i dati sono 67 m2 di superficie, 245 m3 di cubatura