Descrizione della proprietà

Villaggio: 6654 Cavigliano
Regione: Locarnese / Terre di Pedemonte
Oggetto: Hotel – Ristorante con giardino, terrazza e parcheggio
Posizione: posizione panoramica molto soleggiata con vista sulle montagne
Anno di costruzione: ricostruito nel 1989 con ristrutturazioni in corso
Superficie abitabile: circa 234m2 (con possibilità di ampliamento)
Superficie del terreno: circa 878m2
Camere: 7 camere doppie e 2 singole
Doccia/WC 8 WC/doccia, 1 WC/vasca, 1 locale umido per ristorante
Pavimenti: parquet, piastrelle, laminato
Riscaldamento: Riscaldamento centrale con serbatoio di gasolio (8100 litri)
Posti auto: 8 posti auto esterni, 1 posto auto esterno coperto
Possibilità di shopping: in paese
Pubblico Trasporti: 100 m (stazione ferroviaria)
Dist. fino alla città successiva: 7 km (Locarno)
Dist. all’autostrada: 35 km

L’hotel-ristorante “Da Peppino” è situato in posizione centrale nel centro del paese di Cavigliano, proprio sopra la fermata del treno Centovallina.

L’intera proprietà è in condizioni molto curate ed è attualmente gestita dalla coppia di proprietari come pensione-ristorante. Il nuovo proprietario potrebbe quindi entrare immediatamente nell’azienda e continuare a gestirla bene. L’inventario viene addebitato separatamente e deve essere rilevato.
Al piano terra si trovano il bar con circa 20 posti a sedere, il ristorante con camino e sala da pranzo con circa 25 posti a sedere, la piccola cucina del ristorante, molto ben attrezzata, nonché un piccolo ufficio e un WC del ristorante. Sul retro, un ingresso separato conduce a una camera doppia e una singola, ciascuna con doccia/WC. Una scala conduce al seminterrato. Ospita l’impianto di riscaldamento, una doccia, ampi locali cantina e una zona giorno e notte.
Il piano superiore con le 6 camere doppie e una singola è raggiungibile tramite una scala esterna in pietra. Tutte le camere sono state ben mantenute negli ultimi anni e appaiono quindi molto curate. Ogni camera dispone di doccia/WC e l’anno scorso è stata dotata di nuovi televisori (SAT). L’accesso a Internet è disponibile in tutta la casa tramite WiFi. Le 2 camere doppie dispongono inoltre di un’ampia terrazza.
L’area esterna della proprietà è costituita da un giardino nella parte occidentale, dove potrebbe essere costruita una piscina. Nell’area d’ingresso si trova un’ampia terrazza in pietra con circa 60 posti a sedere e un barbecue all’aperto, una grande tenda arredata in modo permanente e 9 posti auto. È possibile sollevare il massetto esistente di circa 1 metro e installare un appartamento per gli ospiti.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. Locarno e il Lago Maggiore sono raggiungibili in circa 10 minuti. Nel villaggio sono presenti scuole e negozi.

Inoltre, è possibile costruire una casa sul terreno edificabile, dove sono già presenti gli allacciamenti necessari. C’è la possibilità di ampliare la casa con circa 400 m2. 1.100.000 e di acquisire il terreno edificabile di circa 420 m2 con diritto di acquisto a 400.000 franchi.