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Un interessante e versatile capannone produttivo è in vendita su un terreno di 1.090 metri quadrati nel comune di Arbedo-Castionea pochi minuti da Bellinzona via.
La posizione strategicamente favorevole rende questa proprietà particolarmente interessante. L’immediata vicinanza all’autostrada A2 e alla linea ferroviaria lungo il principale asse europeo nord-sud garantisce un’eccellente accessibilità e condizioni logistiche ideali.
La sala esistente ha una superficie utile di circa 472 metri quadrati e un volume di 2.870 metri cubi. Grazie alla sua struttura funzionale, offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo. Attualmente è utilizzato come capannone di produzione, ma è adatto anche come magazzino o può essere utilizzato come officina o garage dopo opportune modifiche, ad esempio alla rampa di carico esistente. L’edificio ospita anche uffici e servizi igienici che facilitano ulteriormente le operazioni quotidiane.
Un altro vantaggio fondamentale di questa proprietà è il suo potenziale di sviluppo. L’appezzamento si trova nella zona “Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50”, il che significa che, oltre all’uso commerciale, è possibile prendere in considerazione un futuro sviluppo residenziale. Smantellare il capannone esistente e realizzare un progetto residenziale è quindi un’opzione interessante per investitori e sviluppatori di progetti.
Gli attuali parametri di sviluppo prevedono un’altezza massima dell’edificio di 8,50 metri, un rapporto di utilizzo di 0,6 e una copertura massima del lotto del 30%.
Questa proprietà offre una rara combinazione di spazio commerciale immediatamente utilizzabile, ottimi collegamenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un’opportunità interessante per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari che vogliono approfittare delle opportunità offerte da una proprietà versatile nella regione economicamente dinamica di Bellinzona.
Documenti
Katasterplan Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion F
Katasterplan Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion SW
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