È in vendita un capannone industriale interessante e versatile su un terreno di 1090 metri quadrati nel comune di Arbedo-Castione, a pochi minuti da Bellinzona .
La posizione strategicamente favorevole rende questa proprietà particolarmente interessante. L’immediata vicinanza all’autostrada A2 e alla linea ferroviaria lungo il principale asse europeo nord-sud garantisce un’eccellente accessibilità e condizioni logistiche ideali.
Il capannone esistente ha una superficie utile di circa 472 metri quadrati e un volume di 2870 metri cubi. Grazie alla sua struttura funzionale, offre molteplici possibilità di utilizzo. Al momento viene usata come capannone di produzione, ma è adatta anche come magazzino o, dopo alcuni adeguamenti (ad esempio alla rampa di carico esistente), può essere utilizzata anche come officina o garage. All’interno dell’edificio ci sono anche uffici e servizi igienici, che rendono ancora più agevole la routine lavorativa quotidiana.
Un altro vantaggio fondamentale di questo immobile è il potenziale di sviluppo del terreno. Il lotto si trova nella Zona Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50, il che permette di prendere in considerazione, oltre all’uso commerciale, anche un futuro progetto residenziale. La demolizione del capannone esistente e la realizzazione di un progetto residenziale rappresentano quindi un’opzione interessante per investitori e sviluppatori immobiliari.
I parametri urbanistici in vigore prevedono un’altezza massima degli edifici di 8,50 metri, un indice di sfruttamento di 0,6 e una copertura massima del terreno del 30%.
Questa proprietà offre una rara combinazione di spazio commerciale immediatamente utilizzabile, ottimi collegamenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un’opportunità interessante per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari che vogliono approfittare delle opportunità offerte da una proprietà versatile nella regione economicamente dinamica di Bellinzona.
Documenti
Katasterplan Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion F
Katasterplan Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion SW
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