{"id":153992,"date":"2026-09-07T09:23:55","date_gmt":"2026-09-07T07:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immotessin.ch\/angebot\/immobile-interessante-per-uso-residenziale-e-commerciale-sotto-lo-stesso-tetto-in-una-posizione-fantastica-sul-lago-di-lugano\/"},"modified":"2026-09-07T09:23:55","modified_gmt":"2026-09-07T07:23:55","slug":"immobile-interessante-per-uso-residenziale-e-commerciale-sotto-lo-stesso-tetto-in-una-posizione-fantastica-sul-lago-di-lugano","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immotessin.ch\/it\/offerta\/immobile-interessante-per-uso-residenziale-e-commerciale-sotto-lo-stesso-tetto-in-una-posizione-fantastica-sul-lago-di-lugano\/","title":{"rendered":"Immobile interessante per uso residenziale e commerciale sotto lo stesso tetto, in una posizione fantastica sul Lago di Lugano"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400\"><strong>NON PERDERE QUESTA OCCASIONE E VIENI AL NOSTRO GIORNATA DELLE PORTE APERTE MARTED\u00cc, 22 SETTEMBRE 2026 DALLE 11:00 ALLE 13:00. ISCRIZIONE OBBLIGATORIA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">In una posizione strategicamente interessante a <strong>Brusino Arsizio<\/strong>, in seconda linea sul Lago di Lugano e proprio sulla Via Lungolago P. Ronciaioli, si trova questo immobile versatile con un terreno generoso di circa <strong>851 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">L&#8217;immobile unisce <strong>functioni residenziali e commerciali a un interessante potenziale di sviluppo<\/strong>, rendendolo adatto sia ad acquirenti privati che a investitori e sviluppatori di progetti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Il terreno ha un <strong>accesso diretto<\/strong>, un ampio prato verde e numerosi posti auto. L\u2019offerta \u00e8 completata da un\u2019ampia ex officina ad uso commerciale con diversi box per auto.<\/p>\n<p><strong>Interessante per gli investitori: 851 <\/strong>m\u00b2 di superficie del terreno \u2013 circa 340 m\u00b2 di superficie abitabile netta, zona R2 \u2013 indice di edificabilit\u00e0 0,50<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Sul terreno si potrebbe valutare, in prospettiva, anche la realizzazione di un <strong>nuovo progetto residenziale con, ad esempio, 4 unit\u00e0 abitative, ciascuna con il proprio garage<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>Edificio residenziale esistente: l\u2019edificio <\/strong>a due piani ha <strong>una superficie abitabile<\/strong> di circa <strong>157 m\u00b2<\/strong>, un tetto piano e terrazze e balconi parzialmente coperti. \u00c8 stato parzialmente ristrutturato nel 1986.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Il piano superiore \u00e8 suddiviso come segue:<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400\">\n<li>Ingresso con anticamera<\/li>\n<li>Armadi a muro e appendiabiti<\/li>\n<li>Ampia zona soggiorno\/pranzo con accesso al balcone<\/li>\n<li>Cucina separata, arredata e con porta a chiave<\/li>\n<li>3 camere da letto, di cui una con bagno privato e accesso al balcone privato<\/li>\n<li>bagno con doccia aggiuntivo con allacciamento per la lavatrice<\/li>\n<li>vista parziale sul lago<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Piano interrato e zona garage:<\/strong> ampia lavanderia, cantina con accesso diretto alla hall del garage dotata di ampie vetrate, posti auto coperti e posti auto all\u2019aperto<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NON PERDERE QUESTA OCCASIONE E VIENI AL NOSTRO GIORNATA DELLE PORTE APERTE MARTED\u00cc, 22 SETTEMBRE 2026 DALLE 11:00 ALLE 13:00. 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