{"id":151815,"date":"2026-06-08T09:16:38","date_gmt":"2026-06-08T07:16:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immotessin.ch\/angebot\/situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione\/"},"modified":"2026-08-19T13:18:56","modified_gmt":"2026-08-19T11:18:56","slug":"situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immotessin.ch\/it\/offerta\/situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione\/","title":{"rendered":"SITUAZIONE: Edificio industriale situato in posizione strategica con interessanti opportunit\u00e0 per il commercio, la logistica e la produzione."},"content":{"rendered":"<p>\u00c8 in vendita un capannone industriale interessante e versatile su un terreno di 1090 metri quadrati nel comune di <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Arbedo-Castione<\/span><\/span>, a pochi minuti da <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Bellinzona<\/span><\/span> .<\/p>\n<p data-start=\"250\" data-end=\"517\">La posizione strategicamente favorevole rende questa propriet\u00e0 particolarmente interessante. L&#8217;immediata vicinanza all&#8217;autostrada A2 e alla linea ferroviaria lungo il principale asse europeo nord-sud garantisce un&#8217;eccellente accessibilit\u00e0 e condizioni logistiche ideali. <\/p>\n<p data-start=\"519\" data-end=\"1073\">Il capannone esistente ha una superficie utile di circa 472 metri quadrati e un volume di 2870 metri cubi. Grazie alla sua struttura funzionale, offre molteplici possibilit\u00e0 di utilizzo. Al momento viene usata come capannone di produzione, ma \u00e8 adatta anche come magazzino o, dopo alcuni adeguamenti (ad esempio alla rampa di carico esistente), pu\u00f2 essere utilizzata anche come officina o garage. All\u2019interno dell\u2019edificio ci sono anche uffici e servizi igienici, che rendono ancora pi\u00f9 agevole la routine lavorativa quotidiana.   <\/p>\n<p data-start=\"1075\" data-end=\"1518\">Un altro vantaggio fondamentale di questo immobile \u00e8 il potenziale di sviluppo del terreno. Il lotto si trova nella Zona Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50, il che permette di prendere in considerazione, oltre all\u2019uso commerciale, anche un futuro progetto residenziale. La demolizione del capannone esistente e la realizzazione di un progetto residenziale rappresentano quindi un\u2019opzione interessante per investitori e sviluppatori immobiliari.  <\/p>\n<p data-start=\"1520\" data-end=\"1694\">I parametri urbanistici in vigore prevedono un\u2019altezza massima degli edifici di 8,50 metri, un indice di sfruttamento di 0,6 e una copertura massima del terreno del 30%.<\/p>\n<p data-start=\"1696\" data-end=\"2060\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Questa propriet\u00e0 offre una rara combinazione di spazio commerciale immediatamente utilizzabile, ottimi collegamenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un&#8217;opportunit\u00e0 interessante per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari che vogliono approfittare delle opportunit\u00e0 offerte da una propriet\u00e0 versatile nella regione economicamente dinamica di Bellinzona. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 in vendita un capannone industriale interessante e versatile su un terreno di 1090 metri quadrati nel comune di Arbedo-Castione, a pochi minuti da Bellinzona . La posizione strategicamente favorevole rende questa propriet\u00e0 particolarmente interessante. 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