{"id":151815,"date":"2026-06-08T09:16:38","date_gmt":"2026-06-08T07:16:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immotessin.ch\/angebot\/situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione\/"},"modified":"2026-06-11T13:48:49","modified_gmt":"2026-06-11T11:48:49","slug":"situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immotessin.ch\/it\/offerta\/situazione-edificio-industriale-situato-in-posizione-strategica-con-interessanti-opportunita-per-il-commercio-la-logistica-e-la-produzione\/","title":{"rendered":"SITUAZIONE: Edificio industriale situato in posizione strategica con interessanti opportunit\u00e0 per il commercio, la logistica e la produzione."},"content":{"rendered":"<p data-start=\"0\" data-end=\"248\"><strong>NON PERDERE QUESTA OPPORTUNIT\u00c0 E VISITA IL NOSTRO OPEN DAY MARTED\u00cc 23\/06\/2026 DALLE 13.30 ALLE 15.00, LA REGISTRAZIONE \u00c8 OBBLIGATORIA.<\/strong><\/p>\n<p>Un interessante e versatile capannone produttivo \u00e8 in vendita su un terreno di 1.090 metri quadrati nel comune di <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Arbedo-Castione<\/span><\/span>a pochi minuti da <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Bellinzona<\/span><\/span> via.<\/p>\n<p data-start=\"250\" data-end=\"517\">La posizione strategicamente favorevole rende questa propriet\u00e0 particolarmente interessante. L&#8217;immediata vicinanza all&#8217;autostrada A2 e alla linea ferroviaria lungo il principale asse europeo nord-sud garantisce un&#8217;eccellente accessibilit\u00e0 e condizioni logistiche ideali. <\/p>\n<p data-start=\"519\" data-end=\"1073\">La sala esistente ha una superficie utile di circa 472 metri quadrati e un volume di 2.870 metri cubi. Grazie alla sua struttura funzionale, offre un&#8217;ampia gamma di possibilit\u00e0 di utilizzo. Attualmente \u00e8 utilizzato come capannone di produzione, ma \u00e8 adatto anche come magazzino o pu\u00f2 essere utilizzato come officina o garage dopo opportune modifiche, ad esempio alla rampa di carico esistente. L&#8217;edificio ospita anche uffici e servizi igienici che facilitano ulteriormente le operazioni quotidiane.   <\/p>\n<p data-start=\"1075\" data-end=\"1518\">Un altro vantaggio fondamentale di questa propriet\u00e0 \u00e8 il suo potenziale di sviluppo. L&#8217;appezzamento si trova nella zona &#8220;Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50&#8221;, il che significa che, oltre all&#8217;uso commerciale, \u00e8 possibile prendere in considerazione un futuro sviluppo residenziale. Smantellare il capannone esistente e realizzare un progetto residenziale \u00e8 quindi un&#8217;opzione interessante per investitori e sviluppatori di progetti.  <\/p>\n<p data-start=\"1520\" data-end=\"1694\">Gli attuali parametri di sviluppo prevedono un&#8217;altezza massima dell&#8217;edificio di 8,50 metri, un rapporto di utilizzo di 0,6 e una copertura massima del lotto del 30%.<\/p>\n<p data-start=\"1696\" data-end=\"2060\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Questa propriet\u00e0 offre una rara combinazione di spazio commerciale immediatamente utilizzabile, ottimi collegamenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un&#8217;opportunit\u00e0 interessante per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari che vogliono approfittare delle opportunit\u00e0 offerte da una propriet\u00e0 versatile nella regione economicamente dinamica di Bellinzona. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NON PERDERE QUESTA OPPORTUNIT\u00c0 E VISITA IL NOSTRO OPEN DAY MARTED\u00cc 23\/06\/2026 DALLE 13.30 ALLE 15.00, LA REGISTRAZIONE \u00c8 OBBLIGATORIA. Un interessante e versatile capannone produttivo \u00e8 in vendita su un terreno di 1.090 metri quadrati nel comune di Arbedo-Castionea pochi minuti da Bellinzona via. La posizione strategicamente favorevole rende questa propriet\u00e0 particolarmente interessante. 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